Köpebrev fastighet bevittning
Bevittning av köpehandling vid köp av fastighet
Lawline svarar
Hej! Formkraven för en köpehandling vid köp av fast egendom regleras i JB (Jordabalken) 4 kap. 1 §. Där anges att köpehandlingen ska innehålla en förklaring att säljaren överlåter fastigheten på köparen, samt uppgift om hur mycket du kommer att betala. Köpehandlingen ska undertecknas av säljaren och köparen. Köpekontraktet i sig är giltigt utan att den är bevittnad, men det är ändå en bra idé att låta två vittnen skriva under köpekontraktet. Om köpehandlingen inte är styrkt av två vittnen, kommer nämligen lagfartsansökan att förklaras vilande enligt JB 20 kap. 7 §. Överlåtaren kommer då att föreläggas att inom viss tid väcka talan i domstol om han/hon anser att överlåtelsen av fastigheten är ogiltig, se JB 20 kap. 8 §. Det är först efter att tidsfristen för överlåtarens möjlighet att väcka talan har gått ut, som lagfartsansökan kan bifallas. Jag rekommenderar därför att låta två vittnen underteckna köpehandlingen från början, eftersom processen annars kan bli onödigt utdragen vid ansökan av lagfart. Det är säljarens namnteckning som ska bevittnas, vittnenas underskrifter ska således ske på köpehandlingen. Så länge
Vilka får bevittna namnteckning
Hej,
Vad gäller köpebrev finns inget krav på bevittning. Inte heller köpeavtalet måste bevittnas, i lagtext stadgas enbart att det ska var underskrivet av säljaren och köparen för att köpet skall vara giltigt, se Jordabalken (JB)(). Lagfarten blir dock vilande om överlåtarens underskrift inte bevittnats av två personer, se 1 st. 1 p. JB, varför det kan vara smidigt att låta handlingarna bevittnas.
Vilka som får bevittna namnteckning regleras i lag () med särskilda bestämmelser angående vittne vid vissa rättshandlingar ().
Som vittne får vem som helst vara, förutom den mot till vilken rättshandlingen skall företas, den som är under femton år och inte heller någon som lider av en psykisk störning som gör att den saknar insikt om betydelsen av bekräftelsen. Detta gäller med ett undantag, och det är bevittning av testamente. Enligt Ärvdabalken (), får inte testatorns make, syskon eller den som står i rätt upp eller nedstigande släktskap bevittna ett testamente.
Det är således enbart vid upprättande av testamente som nära släktingar inte får bevittna en namnteckning.
Vänligen,
Josefina BlomRådgivare
Vem får bevittna namnteckning nära köpehandling från en fastighet?
Hej och tackar för för att du vänder dig mot Lawline!
Varken köpavtalet (köpehandlingen) alternativt köpebrevet besitter krav vid bevittning (4 kap. §§ JB). till köpehandlingen gäller enbart för att det bör vara underskrivet av försäljaren och köparen för för att köpet bör vara giltigt (4 kap. 1 § JB).
Dock behöver överlåtarens underskrift bevittnas av numeriskt värde personer till att lagfarten inte bör bli vilande (), därav kan detta vara god att låta handlingarna bevittnas.
Men detta är ej alla personer som får vittna, dem personer likt inte får vittna existerar (Lag () med särskilda bestämmelser angående vittne nära rättshandlingar):
- Den mot vilken rättshandlingen bör företas, - den vilket är beneath 15 kalenderår, - den som besitter en psykisk störning samt därav saknar insikt angående betydelsen från sådan bekräftelse.Sammanfattning
En nära anhörig kan bevittna en namnteckning om den inte existerar under 15 år samt inte äger någon psykisk störning.
Hoppas du fick svar vid din fråga!
Med vänliga hälsningar,
Daniella LarsenRådgivare