Köpa fastighet i bolaget
Köpa en ägarlägenhet på företaget?
Hej,
Det är så att jag kollar på bostadsrätter och ägarlägenheter just nu, då jag skulle vilja köpa via bolag och dels bo själv, men också eventuellt hyra ut.
Min revisor uttrycker dock gång på gång:
“Bostad, lägenhet osv. ska man inte ha i bolag, utan det ska man äga privat”.
Men låt oss säga om jag skulle ta ut pengar och köpa bostaden privat, skulle jag behöva betala en i stort sett "gigantisk” summa i skatt, om det tex. rör 3 miljoner kronor.
Köper man en ägarlägenhet på bolaget, så blir förutom lagfarten, det ingen skatt, men bor jag där själv behöver jag ta ut en marknadsmässig hyra. Hyr jag ut till någon annan, så blir det bolagsskatt sett till den vinst jag har bolaget, och skatt vid utdelning? Besittningsrätten kan man avtala bort om man hyr ut som AB om jag förstår?
Men tänker man skatten på utdelning + lön på att ta ut tex. 3 miljoner, så blir alternativet att köpa på bolag väldigt lockande…
Är det en ägarlägenhet kan jag också belåna en del av värdet när ränteläget är bättre, och investera pengarna i tex. en global aktieportfölj. Efterfrågan på ägarlägenheter är dock relativt liten, kan banken tänka sig att belåna en ä
Investera i fastigheter: så funkar det att köpa och sälja fastigheter som paketerats som bolag
Ja, när det kommer till överlåtelse av kommersiella fastigheter är bolagsstrukturer, eller så kallad paketering av fastigheter, inte bara förekommande – de är det absolut vanligaste alternativet. Men varför? Låt oss utforska det närmare.
Vad innebär det att paketera en fastighet?
En paketering av en fastighet betyder i korthet att man skapar en slags bolagsstruktur som innebär att fastigheten ägs av ett eget bolag och därmed kan överlåtas indirekt genom att sälja aktierna i det bolaget istället för att sälja fastigheten som sådan.
Låt säga att det påhittade fastighetsbolaget Wallenhem AB äger en hyresfastighet i Borås, men vill sälja den fastigheten till det påhittade bolaget Akelihus AB. Då startar Wallenhem ett nytt AB – vi kan kalla det Boråshuset AB – som blir ett dotterbolag till Wallenhem. Därefter säljer man fastigheten till det nya bolaget för det skattemässiga restvärdet genom en så kallad underprisöverlåtelse.
När denna process är klar har fastigheten paketerats i ett bolag, vilket innebär att Wallenhem AB alltså äger ett dotterbolag (Boråshuset AB) som i sin tur äger en
Är det smart att låta företaget äga bostaden?
Visste du för att det är möjligt att låta ditt bolag köpa din bostad, inom stället till att köpa den privat? Vår skattejurist Thomas Erikson har tagit fram 13 punkter för att gå igenom innan ni bestämmer dig.
En vanlig fråga från företagare är angående det existerar möjligt för att låta sitt bolag köpa bostaden inom stället på grund av att köpa den privat. Det gäller oftast inom den situationen att man har upparbetade vinster inom bolaget vilket man förmå ta ut, men saknar privat förmögenhet. Det finns således ett överlikviditet inom bolaget vilket inte behövs för företagets överlevnad alternativt tänkta expansion.
Om ägaren tar ut kapitalet från företaget så drabbas denne självklart av beskattning på utdelningen eller lönen. Om skatten blir upphöjd vill därför många undersöka om detta kan artikel ett alternativ att låta bolaget köpa bostaden inom stället.
Få äger koll vid möjligheten
En sektion vet ej ens ifall att detta faktiskt numera kan artikel en chans att låta bolaget köpa bostaden. Detta var tidigare förbjudet inom vissa fall enligt särskilda stoppregler till fåmansföretag. dock dessa stoppregler är numera slopade sedan många kalenderår. Det existerar således en alternativ liksom är möjligt.
Det