Kvarlämnad egendom
Kvarlämnad egendom i hyreslägenhet
FrågaFASTIGHETSRÄTTÖvrigt15/10/
Hur länge får jag som hyresgäst ha kvar saker hos mina gamla hyresvärd? Jag har flyttat men har kvar grejor i ett förråd. Kan dessa bli hyresvärdens om jag inte hämtar dem?
Lawline svarar
Hej! I 27 § hyreslagen stadgas att egendom som lämnats i en lägenhet eller i ett utrymme som hör till lägenheten tillfaller hyresvärden utan lösen, om egendomen kan antas tillhöra den utflyttade hyresgästen eller någon i dennes hushåll. Detta gäller förutsatt att hyresgästen inte avhämtat egendomen inom tre månader från hyresvärdens anmaning eller inom sex månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Hyresvärdens anmaning kan vara skriftlig eller muntlig och i en eventuell tvist angående huruvida anmaning skett har hyresvärden att bevisa att så är fallet. Om hyresvärden har anmanat Dig att hämta egendomen måste Du alltså hämta Dina tillhörigheter inom tre månader – i annat fall tillfaller egendomen hyresvärden. Har anmaning däremot inte skett har Du rätt att avhämta egendomen inom sex månader, varefter hyresvärden övertar äganderätten. Med vänliga hälsningar,
Rådgivare
Kan min granne ångra sitt medgivande t
Kvarlämnad egendom inom bostad
Hej,
Jag tror att den 3 månaders frist vilket du hänvisar till avser hyreslagens bestämmelse om kvarlämnad egendom, 12 kap. 27 § Jordabalken. Här regleras hyresvärdens korrekt att förfoga över enstaka hyresgästs lämnade kvar egendom. eftersom det ej har funnits något hyresförhållande mellan dig och din f.d. partner är jag ytterst tveksam om bestämmelsen är tillämplig på din situation.
Det finns ingen team som tar sikte vid situationen var en f.d. sambo lämnar kvar sin egendom inom den gemensamma bostaden. detta saknas därför regler angående hur länge egendomen får vara kvar och hur man bör rikta sina krav mot personen.
Även ifall hans egendom har varit i din bostad beneath en utdragen tid utan lov besitter du ej rätt för att förfoga ovan egendomen. ifall du fullfölja det, genom att mot exempel utföra dig från med sakerna, riskerar ni straffansvar till olovligt förfogande, se 10 kap. 4 § Brottsbalken.
För att bli av tillsammans egendomen äger du chans att ansöka om handräckning hos Kronofogdemyndigheten. Mitt råd är för att du åter igen kontaktar din f.d. sambo tillsammans med krav vid att han ska plocka upp eller ta egendomen samt att ni i annat fall begär handräckning.
Hoppas för att du äger fått svar på din fråga!
Vad händer om hyresgästen kvarlämnar egendom i lägenheten?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline!
UTREDNING
Den lagstiftning som främst behöver beaktas vid behandlingen av ditt ärende är jordabalken (JB).
Vad händer om hyresgästen kvarlämnat egendom?
Kvarlämnad egendom som tillhör hyresgäst som lämnat lägenheten kan tillfalla hyresvärden om vissa förutsättningar uppfylls. Först och främst måste egendomen tillhöra hyresgästen. Därutöver måste vissa tidsfrister ha gått ut. Har hyresvärden uppmanat hyresgästen att avhämta egendomen gäller en frist på tre månader från tidpunkten för uppmaningen. Har ingen uppmaning gjorts gäller att egendomen tillfaller hyresvärden efter sex månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten (12 kap. 27 § JB). Beskrivningen gäller inte värdelösa föremål.
Begreppet “lägenhet” i lagens mening är bredare än det vi använder dagligdags och omfattar även till exempel lokaler. Begreppet omfattar således din situation.
Vad gäller i ditt fall?
I ditt fall uppfattar jag det som att företaget lämnat garaget för ett år sedan och vid tidpunkten kvarlämnat egendom som tillhörde företaget. Eftersom att du uppmanat företaget att